独家爆料！7大房企抢食广船靓地，它们是…

又是一宗尚未开拍，就备受关注的地块。

明天上午（1月19日），广州将限时出让荔湾区芳村大道南广船一期地块，起拍总价56.52亿元，起拍楼面价约25666元/平。

截至18日下午6时，地块已有5个报价，分别由编号317、166、93三家房企报出，最高报价585257万元，折合楼面价约26574元/平。

而据房产君获取的独家消息，该宗地有7家房企申请竞买，包括：

①不差钱的国企

②2019年广州乃至整个大湾区的土拍大地主

③自称是农民，初心是“活下去”的实力民企

④2019年在整个大湾区土拍都表现亮眼的潮汕房企

⑤擅长打造豪宅产品的珠海地产“一哥”

⑥有钱任性、低调奢华的隐形地主

⑦地块老东家

（想知道正确答案，烦请阅读至文末～）

每一家房企都对地块虎视眈眈，最终鹿死谁手，值得期待。

01一线无敌江景

广船地块，与广钢新城、广纸新城，是广州西部的三大旧改巨无霸项目。

虽与广钢新城仅一路之隔，但广船地块拥有得天独厚的江景资源，可享受一线无敌江景。

根据2017年批复的广船地块规划，广船旧改总面积约54万平，将建起临江住宅和1幢300米高商务建筑，配2所小学，规划综合医院。

本次拍卖地块，用途为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。

宗地面积为123653平方米（可建设用地面积44795平方米，其中居住用地面积33938平方米，商务兼容商业用地10857平方米。）计算容积率建筑面积为≤220236平方米。

该地块由12小地块组成，其中，AF040346地块（商地）限高仅40-60米；AF040342地块（居住用地）限高80米，其他地块限高均超过100米。

| 广船地块实景图

02广州西部大变样

目前广钢新城已基本成型，很多项目的业主也已经开始陆续入住。

2019年，广钢新城还出让了2宗宅地，均获得多家房企青睐，最终分别由中海和保利摘得，楼面价在3.4-3.5万元/平上下。

与广船地块紧邻的鹤洞村，也于去年3月份确定方圆集团为城市更新改造项目意向合作企业。

此外，根据广船一期地块出让公告，竞得人还需对鹤园小区实施微改造。

同时，荔湾还有花地湾片区（待万科盘活的广信地块）、白鹅潭商务区等，各项重点工程项目都在如火如荼的建设中，未来的广州西部，将大变样。

03周边房价5万+

本次拍卖地块，西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江较近。

房价可参考相邻的广钢新城，目前有十余个项目在售，价格约在4.6-6万元/平左右。

而一江之隔的广纸片区，是广州前标杆地价（5.5万/平）所在地。目前在售新盘不多，售价约在5.3-6万元/平上下。

明日广船地块又会迎来怎样的竞价场景呢？我们拭目以待！

我是答案

①中海

②保利

③万科

④龙光

⑤华发

⑥平安不动产

⑦中信泰富+广船联合体

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